torstai 28. helmikuuta 2013

Mikä ihmeen koetalo(tontti)?

Moni varmasti ihmettelee ensimmäisessä kirjoituksessa mainittua koetaloa. Meidän tontti on siis kaavaan merkitty koetalotontti. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että meidän ei tarvitse liittyä kaavassa määrätysti kaukolämpöverkkoon. Siinä se sitten käytännössä olikin, siis se koetalotontin idea.

Muita määräyksiä ja rakennustapaohjeita meidän on kuitenkin noudatettava samalla tavalla kuin muidenkin. Mittauksia on tehtävä talossa jonkun verran ja luovutettava tiedot kaupungin määrälle taholle tutkimuskäyttöön. Ei ole mitään velvoitetta jälkeenpäin lähteä muuttamaan talon lämmitysjärjestelmää kaukolämpöön tai mihinkään muuhunkaan vaikka suunniteltu järjestelmä ei olisikaan parempi kuin kaavaan määrätty kaukolämpö.

Mutta miksi emme sitten halua liittyä kaukolämpöön? Siihen on montakin syytä.

Yksi ahdistava asia siinä ainakin on monopoli. Kerran liityt ja maksat liittymämaksut, tämän jälkeen voi vain odotella niitä kirjeitä että koska hinta nousee taas xx % taas jälleen kerran etkä voi vaikuttaa itse mitenkään tuohon. Sähkön ja puun hintaan voi vielä itse hieman vaikuttaa kilpailuttamalla.

Toinen huono asia kaukolämmön osalta energiatehokkaissa taloissa on, että pihistelyä ei ole tehty kannattavaksi hinnoittelumallin takia; ainakaan meidän kaukolämpöverkossa. Kiinteä vuosimaksu jonka päälle tulee varsinainen tehomaksu. Joissain tapauksissa tuo voi olla hyvinkin nuo maksut n. 50/50 suhteessa toisiinsa.

Esimerkiksi kiinteä osuus n. 600e / vuosi ja tehomaksu ~10900kWh:n osalta (n. 55e/MWh) => 600e / vuosi. Kulut ovat yhtä suuret ja energian yksikköhinnaksi tulee n. 11snt/kWh. Mitä enemmän kulutat lämpöä, sitä pienemmäksi yksikköhinta tippuu. Eli sulatettu etupiha on ihan ok kun ei hirveästi tuo lisäkustannuksia (15000kWh -> 9.5snt/kWh => yhteensä 1425e / vuosi).

Ehkä tulevaisuudessa heräävät tuohon kun passiivi-/nollaenergiatalojen ei vain kannata millään tavalla liittyä kaukolämpöön. Varsinkaan kun lain mukaan ei tarvitse edes liittyä kaukolämpöön jos talon vertailulämpöhäviö on pienempi kuin 60% (U-arvo < 0.102) tämän hetken minimi U-arvo 0.17:sta.

Käytön kannalta meidän tuleviin lämmitysratkaisuihin ei pitäisi tarvita puuttua millään tavalla vaan älyn on tarkoitus hoitaa ohjaus itsenäisesti kuten kaukolämmössäkin.

Hyviä asioita meidän tulevassa järjestelmässä on sen monipuolisuus. Ei olla ns. yhden kortin varassa vaan useampi järjestelmä tukee toisiansa. Voimme vaikuttaa itse käyttökuluihin, sillä mitä energiamuotoa milloinkin käytämme. Uuden spottisähkötariffin (tuntihintainen pörssisähkö) mukaan talon älykäs ohjaaminen vaikuttaa jo suurelta osalta ostoenergian hintaan.

Aurinkosähköpaneelit tulevat mahdollisesti kanssa katolle jollakin aikavälillä kun sähkön myyminen verkkoon päin on mahdollista. Ei tarvita silloin mitään akkuvarastoja ja tekee näin ollen hankinnan kannattavammaksi.
 
Osittain myös puulla lämpiävä talo (kiuas ja takka + aktiivipiippu) voidaan mielipiteestä riippuen laskea huonoksi puoleksi kun pitää nähdä vaivaa puiden hankkimisen/varastoimisen kanssa. Tämä mahdollistaa kuitenkin samalla todella edullisen energian. Sillä aktiivipiipun ansiosta puusta saatava kokonaishyötysuhde on korkeampi. Normaalisti hormiin hukkaan menevästä energiasta noin 40% voidaan sitoa energiavaraajaan. Tarkoittaa karkeasti jos takan kokonaishyötysuhde aktiivipiipulla nousee 75%->85% ja kiukaan 60%->76%.


Tässä pintaraapaisuna hieman mitä on tulossa. Tarkempia selostuksia tulossa myöhemmin talotekniikasta kun saadaan muita suunnitelmia alta.


Joni

maanantai 25. helmikuuta 2013

Miten tähän tultiin?

Aloitimme oman asunnon etsimistä Jonin kanssa noin pari vuotta sitten. Emme ole kumpikaan erityisen kovapalkkaisessa työssä, joten budjettikin on suhteellisen alhainen. Vaihtoehtoinamme pidimme joko rivi-, pari- tai vanhaa omakotitaloa. Remonttia emme pelänneet missään vaiheessa ja rohkeasti kävimme läpi hyvinkin hurjassa kunnossa olevia vaihtoehtoja. Mikään ei kuitenkaan tuntunut olevan ihan se meidän koti. Etsimme ajoittain aktiivisemmin ja ajoittain annoimme asian olla, kunnes viime keväänä voimistui se tunne, että pitäisi saada oma koti. Kävimme katsomassa montaa erilaista vaihtoehtoa ja edelleenkin kaikissa häiritsi liikaa jokin asia. Sitten nousikin puheeksi rakentaminen. Aluksi varsinkin allekirjoittanut oli hieman enemmän vastaan kuin puolesta tonttimaan korkean hinnan vuoksi, mutta kun Porvoon kaupungin tontteja tuli myyntiin kohtuullisella hinnalla keväällä 2012, se tuntuikin ainoalta oikealta vaihtoehdolta. Saisimme juuri meille tehdyn kodin, juuri meidän tarpeisiimme.

Katselimme tontteja muutamalta alueelta ja tarkastelimme rakennustapaohjeita, maatutkimustuloksia ja kaikkea muuta mitä kaupunki oli laittanut tiedoksi, kävimme pankin kanssa keskustelemassa lainasta, laskimme budjettia kunnes lopulta uskalsimme hakea muutamaa tonttia. Meni noin viikko ja saimme sähköpostia jossa onniteltiin tontin saamisesta. Se tuntui uskomattomalta, olimme saaneet sen tontin joka kiinnosti kaikkein eniten! 843 neliötä rinnemaata möyrittävänä!

Tontti oli tiedossa ja seuraava askel olisi sopivan talon löytäminen sille. Se olikin helpommin sanottu kuin tehty. Tonttimme on rinnetontti, jossa etupiha on alapuolella ja talopakettifirmat tuntuivat tarjoavan lähinnä päinvastaista ratkaisua tai sitten saunatilat oli sijoitettu alakertaan. Kesä vierähti eikä vieläkään tuntunut löytyvän juuri meille sopivaa ratkaisua, kävimme jopa asuntomessuilla kyselemässä ja ihmettelemässä tuloksetta. Mietimme jo arkkitehdin palkkaamista, koska ajatuksemme talosta olivat selkeät, jonkun vain piti piirtää ne meille. Jostain syystä klikkailin itseni n. sadannen kerran Mittava Kodin sivuille ja selasin sivusilmällä heinäkuun (?) talomallia ja se oli muutamaa viilausta vaille juuri oikeanlainen. Innostuimme siitä niin, että laitoimme samantien tarjouspyyntöä sisään omien luonnostelmiemme kera. Vierähti pari viikkoa ja saimme sähköpostia, jossa oli tarjous ja pohjapiirrustukset: siinä se oli, meidän koti.

1. luonnos yläkerrasta
1. luonnos alakerrasta

Tarkkasilmäiset voivat huomata, että kuvista puuttuu jotain. Jätetään kuitenkin jotain vielä jemmaan valmiita kuvia varten!

Maria

sunnuntai 24. helmikuuta 2013

Ennen alkua

Tästä se sitten alkaa, nimittäin rakennusblogi. Tässä blogissa seurataan nuoren (alle 30v), lapsettoman pariskunnan talonrakennusprojektia, sen etenemistä, haasteita sekä muun arjen pyörittämistä.

Talo nousee Porvooseen, uudelle asuinalueelle ja tontti on merkitty koetalotontiksi. Talomme tulee olemaan rinnetalo harkko- tai betonielementtikellarilla ja puurakenteisella yläkerralla. Ulkonäöllisesti talo on hyvinkin tavallinen, mutta teknisesti se tulee olemaan monipuolinen juuri tuon koetalotonttistatuksen vuoksi, esimerkiksi lämmitysjärjestelmää voisi kuvailla sanalla hybridi.

Aiomme rakentaa talon hartiapankkivoimin ja talopakettikin tulee vain tavaratoimituksena, pre-cuttina. Koska budjettimme on tiukkaakin tiukempi, kellari on todennäköisemmin harkkokellari ja sekin muurataan itse. Toisin sanoen, teemme itse kaiken minkä vain pystymme ja kaikki muu kilpailutetaan viimeiseen asti. Aikataulu tulee tämän vuoksi olemaan pidempi, mutta eipähän tarvitse miettiä pariin vuoteen mitä tekee kaikella vapaa-ajalla!

Homma on tarkoitus pyöräyttää käyntiin keväällä 2013. Olemme jo valinneet yläkerran osalta runkotoimittajan ja valinta osui Mittava Kotiin. Valintaan vaikutti hinnan lisäksi saatu palvelu sekä meille lähes sopiva ratkaisu heidän mallistostaan.

Tervetuloa mukaan!

Maria & Joni